Késleltetett felfutással számolnak a lakásépítésben • Még csak ezután jelentkeznek az áfa–visszaigénylők • 1999.07.21
Az idén megépülő lakások számát Matolcsy György közgazdász és mások mindössze 25 ezerre – a tervezettnél öt–nyolcezerrel kevesebbre – becsülik. A Pénzügyminisztérium szakértője azonban a harminc százalékkal növekvő számú lakásépítési engedélyek alapján derűlátóbb. Mint kérdésünkre elmondta, az új támogatási formát – az adó–visszatérítést – a második félévben kezdik tömegesen igénybe venni az ügyfelek.
Péter Gyula, a Társaság a Lakásépítésért Szervezet közös képviselője az MTI tudósítása szerint úgy véli, csak 25 ezer lakás épül idén, s ez öt–nyolcezerrel elmaradna a tervezettől. Ugyanígy látja Matolcsy György, a Növekedéskutató Intézet igazgatója is, aki egy általuk készített tanulmányt ismertetve elmondta: a magyar gazdaság nem használja ki a lakásépítésben és az infrastruktúra–fejlesztésben rejlő lehetőségeket, holott az építőipar a növekedés egyik motorja lehetne.
Az idei költségvetés összeállításakor 32 ezer új lakás megépítésével számolt a pénzügyi tárca, szemben a tavalyi 20323–mal. Szakértők szerint sokan az áfa–visszaigénylésre, hivatalos nevén „adó–visszatérítésre” várva halasztották az idei évre lakásberuházásaikat.
Ehhez képest az idei adatok legalábbis lassú élénkülést mutatnak: az első negyedévben mindössze 2602 – az egy évvel korábbinál 17 százalékkal kevesebb – lakást vettek használatba. Az első félévben a költségvetés mindössze 15,7 milliárd forintot költött el lakásépítési támogatásokra, holott erre ez évben 60 milliárdot szántak.
A lakástámogatások csak akkor fizethetők ki, ha az igénylő az építkezéshez szükséges saját erő 30 százalékát, ezen belül is a készpénz 80 százalékát már felhasználta. Cseh Pál, a Pénzügyminisztérium szakértője emiatt lényegesen nagyobb kifizetéseket vár a második félévben.
A lakásonként legfeljebb 400 ezer forintnyi áfa–visszatérítésre 12 milliárd forintot irányoztak elő a büdzsében. Eddig azonban csak elvétve vették igénybe ezt a támogatást – mondta el Cseh Pál. Az említett pénzügyi teljesítési feltételek miatt azonban e téren is a második félévben várható élénkülés.
A kiadott építési engedélyek száma már az eddigi adatok alapján is jelentősen emelkedik: az első negyedévben 50, áprilisban 42, májusban 30 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. Ha tehát harmincszázalékos növekedést feltételezünk, a tavaly még 23442 építési engedély harmincezer fölé emelkedik – fejtegette a PM szakértője.
Matolcsy szerint Magyarországon a lakásépítés azért ilyen alacsony szintű, mert mindössze 10–15 százalékát finanszírozzák hitelek, szemben az Európai Unió 70–80 százalékos átlagával. A lakásépítések bővülésének másik gátja a fejletlen hazai jelzálogkölcsön–rendszer – vélte a Növekedéskutató Intézet igazgatója.